Exposé 974: Freistehendes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück mit Garage in Merbeck am Rande des Naturparks - Meerbeck

Merbeck liegt zwischen Wegberg und Niederkrüchten zählt aber als Teilgemeinde der Stadt Wegberg und wunderschön am Rande des Naturparks „Maas-Schwalm-Nette“. In Meerbeck befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Außerdem können die Kinder mit Schulbussen die weiterbildenden Schulen in Wegberg oder auch in Niederkrüchten erreichen. Das Stadtzentrum Wegberg ist in wenigen Autominuten zu erreichen; hier findet man sowohl Fachgeschäfte als auch verschiedene Supermärkte, sämtliche Ärzte, ein Krankenhaus und einen DB-Bahnhof. Die BAB-52 ist nur ca. 4 km entfernt, und von hier aus sind Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf, Krefeld und auch die Niederlande gut zu erreichen. 

Das im Jahr 2005 massiv erbaute Haus steht auf einem schönen ca. 405 qm großen Süd-Grundstück; die Terrasse liegt so, dass hier die Sonne morgens, mittags und bis zum Nachmittag scheint. Danach erreicht die Sonne immer noch einen Teil des Grundstücks, so dass man ganztags Sonne hat. Im Übrigen befindet sich ein Grundwasserbrunnen im Garten. Neben dem Haus befindet sich die dazu gehörige, 36 qm große Garage, in der sich auch ein Wasseranschluss befindet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² und hinzu kommt noch ein Spitzgiebel, der offiziell nur 11 qm Wohnfläche aufweist, so dass die Wohnfläche 110 qm beträgt, tatsächlich aber ist dieser Spitzboden  -  siehe Bild  -  sehr geräumig ist und mittels einer festen Treppe gut erreichbar  und mit 2 ISO-Fenstern ausgestattet. Auch die Gastherme für Heizung und Warmwasser befindet sich dort oben.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Hinter der Eingangstür liegt eine hell geflieste, freundliche Diele und der Treppenaufgang in das Obergeschoss  -  eine Garderobe kann gut unter der Treppe eingerichtet werden. Von der Eingangsdiele geradedurch betritt man nach links das geräumige L-förmige Wohn-Ess-Zimmer mit Blick und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer ist 7 m lang, ist aber lichtdurchflutet durch die großen Glastüren und das Fenster, die beide zur Terrasse führen und mit Elektrorollläden ausgestattet sind. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die helle, großzügige Küche, deren Fenster ebenfalls mit einem Elektrorollladen ausgestattet ist. Hinter der Küche liegt der Abstell- und Anschlussraum für Waschmaschine, Trockner, Vorräte, Staubsauger etc.
Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad; Fenster sind in allen Räumen. Der helle Spitzboden, den man über eine feste Treppe erreicht, könnte gut als zusätzlicher Abstellraum, aber auch als Arbeitsraum genutzt werden.
Sonstiges:
Der Energieausweis weist den Energieverbrauchskennwert von 76,3 kWh/(m²a) , bzw. einen Primärenergieverbrauch von 39,0 kWh/(m² a) aus.