Exposé 1080: Freistehendes, großes, top schickes Bürogebäude mit ca. 25 Pkw Stellplätzen in Viersen (Erweiterung möglich)

10 Zimmer, Küchen, Dielen, 3 Damen und Herren WC-Anlagen, Abstellraum, Keller mit großem Archiv, brandsicherem Server-Raum, Schulungsraum, ca. 25 Pkw-Stellplätze hinter dem Objekt, Bau z.B. einer Lagerhalle möglich
Baujahr: 2000
Fläche: 453m² zuzügl. 233m² Besprechungsräume und Archiv
Grundstück: 2.969m²
Kaufpreis: 1.200.000,-- EUR zzgl. 2,38% Käufercourtage

Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage. Die Verkehrsanbindung an die A 52 (ca. 4,5 km) an die (A61 ca. 3,5 km), der Bahnhof in Viersen ist ca. 8,2 km, das Zentrum von Viersen-Dülken ca. 2,2 km und das Zentrum von Viersen ca. 6 km entfernt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in ca. 36 km zu erreichen. 
Es handelt sich hier um einen sehr schickes, großzügig gestaltetes Bürogebäude aus dem Jahr 2000. Die Bürofläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt 453 qm, hinzukommen Büro- und Besprechungsräume im Kellergeschoss mit 88 qm und Lager/Archive im Kellergeschoss mit 145 qm. Diese Büro- und Bespre-chungsräume im Keller sind mit Außenfenstern (Tageslicht) ausgestattet.
Außerdem befinden sich auf dem 2.969m² großen Grundstück ca. 25 Pkw-Stellplätze. Rechts neben dem Bürogebäude befindet sich noch eine Stellplatzfläche von 710 qm, wo noch eine Halle errichtet werden kann. Die Büroräume verfügen über eine Klimaanlage und eine Lüftungsanlage. Die aktuell bebaute Fläche beträgt 298 qm. Der Gebäudezugang wurde mit Natursteinpflaster erstellt. Außerdem gibt es noch eine Vorgartenanlage. Ein Teil der unbefestigten Lagerfläche kann gut z.B. für einen Baumschulbetrieb o.ä. genutzt werden.
Sobald man das Objekt, welches eine solide Bausubstanz aufweist, betritt, befindet man sich im Eingangs-/Empfangs-bereich mit deckenhoher Empore. Auf der linken Seite befinden sich drei große Büroräume und eine Küche. Auf der rechten Seite befinden sich vier große Büro-/Besprechungs-räume. Zudem gibt es im Erdgeschoss Damen- und Herren-Toiletten.
Im Treppenhaus führt eine Treppe nach oben auf das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein Großraumbüro, welches auch in einzelne Büroräume aufteilet werden kann.
Auf der anderen Seite befinden sich ein Großraumbüro, eine Küche und ein weiterer großer, separater Büroraum. Des Weiteren befinden sich auch im Obergeschoss WC-Anlagen für Damen und Herren. Im Keller gibt es einen sehr großen Besprechungs-oder Schulungs-raum, außerdem zwei weitere Büroräume, zwei große Archivräume und zusätzlich einen brandsicheren Serverraum sowie einen Heizungsraum. Des Weiteren befinden sich auch im Untergeschoss WC-Anlagen für Damen und Herren. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung.
Der Bruttorauminhalt beträgt 2.914 cbm und die Brutto Grundfläche 886 qm. Der Energiebedarfsausweis weist einen Bedarf von 131,1 kWh(m² a) aus. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung.

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