Exposé 984: Rendite-Objekt: Mehrere Wohngebäude räumlich miteinander verbunden, teils mit altengerechten Wohnungen, betreuten Wohnbereichen, sowie gewerblich genutzten Anteilen, in Mönchengladbach-Zentrum

In ruhiger Lage Nähe Stadtmitte/Geroweiher in unmittelbarer Nähe von Grünanlagen ist dieses Objekt einmalig in seiner Art; außerdem liegt die nächste Bushaltestelle auf der anderen Straßenseite, aber weit genug entfernt, so dass kein Lärm im Haus zu hören ist. Auch ältere Herrschaften, die kein eigenes Auto haben, können bequem andere Stadtteile erreichen.
Die Gesamtwohn-Nutzfläche beträgt ca. 980 qm und ist aufgeteilt in 19 Wohneinheiten und verschiedene Gemeinschaftsräume sowie der Begegnungsstätte, einem ehemaligen Speiselokal. Zusätzlich sind Ausbaureserven vorhanden. Zurzeit sind alle Wohneinheiten fest vermietet je nach Größe zu einer Miete zwischen € 250,-- und € 500,-- pro Monat. Die meisten Wohneinheiten sind zum teilmöbliert (z.B. E-Betten etc.). Ebenso fest vermietet sind: 1 Großküche mit Deponie und 1 Waschküche mit Schleuse und Trockenraum.
Die Gesamtwohnfläche teilt sich auf in folgende Gebäudeteile: Gebäude I. Baujahr 1900 Dieses Haus wurde vollkommen saniert und restauriert inkl. der meisten Bäder, Fußbodenbelägen etc. Restarbeiten im Keller und am Dach sind in Vorbereitung. Gebäude II. Baujahr 1988 Dieses Gebäude wurde vor 5 Jahren saniert (inkl. fast aller Elektro- und Sanitär-Installationen). Nur die hintere Fassade sollte gestrichen werden. In beiden Gebäudeteilen wurde ein Brandschutzkonzept erstellt und umgesetzt. Die noch ausstehenden Restarbeiten sind verhandelbar.
Diese gesamte Wohnanlage ist aus der Idee entstanden, alternative Wohnformen für Senioren zu schaffen, anstatt in einem Altenheim (sehr teuer) untergebracht zu sein. Die Bewohner können dann Dienstleistungen für die Gesamtversorgung nach eigener Wahl der verschiedenen Anbieter zusammenstellen für die Bereiche Verpflegung, Pflege, Betreuung, die sie dann zusätzlich zahlen müssen.
Die Nebenkosten wie Versicherung, Grundsteuer, Strom, Gas und Wasser belaufen sich auf ca. 3.500,-- €/Monat. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Wärmeerzeuger ist aus dem Jahr 2002, der inzwischen teilweise ergänzt wurde und regelmäßig gewartet und überholt wird.
Die Objekte Hügelstrasse 8-10 verfügen über einen Energieausweis (Bedarfsausweis). Der Wert liegt bei 108,6 kWh(m² a). Das Objekt (Luisenstrasse 63) verfügt über einen Energieausweis (Bedarfsausweis). Der Wert liegt bei 197,4 kWh(m² a).