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Exposé 1065: Einfamilien-Reihenendhaus mit Garage in absolut ruhiger Lage neben dem Naturschutzgebiet in 41748 Viersen-Bockert

4 Zimmer, Küche, Dielen, 2 Bäder (1 mit Dusche und 1 mit Badewanne), Vollkeller, Photovoltaik-Anlage, Alarmanlage mit Videoüberwachung, 1 Garage, 1 Gartenhaus, gepflegtes Grundstück direkt neben einem Naturschutzgebiet gelegen
Baujahr: 1969 Sanierung im Jahr 2000
Wohnfläche: 111m²
Grundstück: 495m²
Kaufpreis: 

Die Lage dieses Hauses ist einmalig: am Ende eines Stichweges, direkt anschließend beginnt das Naturschutzgebiet; es fährt kein fremdes Auto an diesem Haus vorbei und trotzdem sind Bushaltestelle, Bäcker, Gaststätte usw. fußläufig gut zu erreichen. Das Grundstück ist 495 qm groß; es gibt im Garten noch ein Gartenhaus, welches innen (und außen) beleuchtet und beheizt werden kann. Der Energiebedarfsausweis dieses Gebäudes wurde soeben erstellt und gibt den Energiebedarf mit 104,0 kWh/(m² a) an. Das Grundstück ist neu eingefriedet durch einen Doppelstabmattenzaun.
Das Baujahr des Hauses ist 1969/70. Die Wohnfläche beträgt 111 m². In den Jahren zwischen ca. 2000 und 2009 wurde das Haus total und aufwendig modernisiert. Zum Beispiel wurde u.a. auf dem Dach eine aufwendige modernste Solarthermie (Vakuumröhrenkollektor) und Photovoltaikanlage eingebaut, die in der Regel eine Einnahme von jährlich 500,00/550,00 EUR beschert.
Wenn man dieses Haus durch die großzügig überdachte Eingangstür betritt, befindet man sich in einem Windfang/Eingangsdiele, wo es einen großen Spiegelschrank mit viele Stauraum und beheizter Schuhablage gibt. Die Diele führt zu der schick ausgestatteten Küche, zu dem geräumigen Jugendzimmer mit Ausgang auf die Loggia und die Terrasse zum Garten, sowie in das wunderschöne Wohn-Ess-Zimmer, welches ebenfalls einen Ausgang auf die Loggia, die Terrasse und in den Garten bietet und die Parterre des Hauses individuell abschließt. Das Wohnzimmer inkl. dem Esszimmer und dem Jugendzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Bad ist voll gefliest mit schöner Bordüre und einem Granitboden. Von hier aus erreicht man das Bad/Gäste-WC, welches mit einer bodenebenen Glasdusche und einem Hänge-WC, sowie mit einem Urinal mit Deckel und einer großen Handtuchhalterheizung ausgestattet ist. 
Außerdem gibt es eine Treppe in das Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, (jetzt 1 Schlafzimmer und 1 Büro) befinden. Außerdem gibt es dort ein Bad mit großer Eckbadewanne inkl. einer Glastrennwand, einem Hänge-WC, einem Badetuchhalter, einem Einbauwaschbecken mit Unterbauschrank. Auch dieses Bad ist vollkommen gefliest und mit einem passenden Granitboden ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Platz für Hobbys. 2 Räume haben einen Laminat- bzw. Korkboden  -  sind wie Wohnräume hergerichtet. Der Rest ist komplett gefliest. Die Kellerschächte sind mit Fliegen-gittern aus Edelstahl und Einbruchschutz versehen. 
Noch ganz wichtig:
Das Wärmeverbundsystem, Dach- und Kellerisolierung wurden ebenfalls komplett erneuert. Auch die Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb mit Fernbedienung versehen. Im Übrigen kann diesem Exposé eine Kurzbeschreibung der verschiedenen technischen/elektrischen Spezialausrüstungen dieses Hauses beigefügt werden, die einmalig sind, und womit je nach Stimmung ein ganz besonderes Flair und Wohlbefinden in diesem Haus erreicht werden kann. Im Garten steht noch ein schönes Holzhaus, welches übrigens auch elektrisch ganz besonders ausgerüstet und auch beheizbar ist. Auf der Terrasse sowie im Gartenhaus gibt es rundherum Grün, zumal das Grundstück zu diesem Haus direkt neben dem Naturschutzgebiet liegt. Das Haus verfügt über einen Energieausweis (Bedarfsausweis) mit einem Wert von 104,0 kWh/(m² a).