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Attraktive Neubau-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen in Schwalmtal Waldniel

3 Zimmer, offene Küche, Diele, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Fenster, Gäste-WC, ein Kellerraum, Waschraum im Keller, 1 Pkw-Stellplatz, schöner Garten mit Weitblick über Felder
Baujahr: 2021
Wohnfläche: ca. 96,57m²
Kaltmiete: 895,00 EUR
Betriebskosten: 240,00 EUR inkl. Heizung zuzügl. Strom
Kaution: 1.790,00 EUR

Schwalmtal ist eine Gemeinde im Naturpark Schwalm-Nette, mit zentraler Anbindung an die Autobahn A52 Richtung Düsseldorf oder Roermond (Niederlande). Trotzdem gibt es rundherum viel Natur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, sowie Kitas und Schulen, sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
In der Umgebung von Waldniel gibt es eine ganze Reihe außergewöhnlich schöner Fahrradwege wie auch Wanderrouten durch die Stille der Wälder, über Felder und Auen und eine Vielzahl von Seen. Außerdem sind im nahen Umfeld von Waldniel folgende Freizeitaktivitäten möglich: Schwimmen, Tennis, Reiten, Joggen usw.; auch Golfplätze und Wassersportmöglichkeiten sind in max. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. 

Die 96,57 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sechs Parteien Neubaus an einer ruhigen Seitenstraße. Nach hinten raus hat man einen traumhaften Blick ins Grüne über angrenzende Felder. Von der Haustür aus erreichen Sie die Wohnungstür über einen kurzen Hausflur. Nach Betreten der Wohnung gibt es links einen Platz für eine Garderobe, rechts befindet sich ein Abstellraum. Durch den Flur kommt man dann links in das geräumige Wohnzimmer mit dem Essbereich und der angrenzenden offenen Küche. Durch das Wohnzimmer gelangt man auch auf die Südterrasse und in den Garten. Von der Wohnungstür geradeaus liegt das Büro/Kinderzimmer, mit Ausgang auf die Westterrasse.
Folgt man dem Flur nach rechts, befindet sich auf der linken Seite das 13 m² große Schlafzimmer, auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Am Ende des Flures gibt es dann noch ein Gäste-WC. Bad und WC erhalten weiße Wand- und dunkele Bodenfliesen und hochwertige Armaturen. Wohnbereich und Küche werden mit Vinylböden ausgestattet. LAN/Sat. Anschlüse sind in allen Räumen vorhanden. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem gehört zu der Wohnung ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattung:
Das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Haus gibt es einen Fahrstuhl. Das Haus ist unterkellert. Im Keller hat jede Wohneinheit einen Abstellraum und es gibt einen Gemeinschafts-Wäschekeller. Zudem gehört zu der Wohnung ein privater Pkw-Stellplatz. Das Objekt verfügt über einen Energieausweis (Bedarfsausweis). Der Wert liegt bei 25,9 kWh(m² a).